كيف تختار مقاول عزل؟
اطلب عدّة عروض أسعار
عزل سطح مسطح هو عمل كبير ومهم يمنحك راحة بال لسنوات طويلة، لذا من الضروري عدم الاكتفاء بعرض سعر عبر الهاتف أو إرسال صور للسقف فقط.
قبل الاتفاق مع مقاول العزل، اطلب منه زيارة الموقع لتقييم تعقيد العمل وتقديم عرض سعر مهني بناءً على مساحة السطح، كثافة المعدات (السخانات، المكيفات، الهوائيات) ونوع مادة العزل السابقة.
نصيحة: لا تتفق مع أول مقاول يقدم لك عرضًا، اطلب عروض أسعار من مقاولين آخرين وقارن بينها. اختر العرض الأكثر مهنية، حتى لو كان أغلى ثمنًا.
بحاجة إلى عزل سطح مسطح؟
اطلب مقاول عزل محترف تحت إشراف متخصصين.
اطلب عرض سعر مفصل
من المهم جدًا أن يكون عرض السعر الذي يقدمه المقاول مفصلًا وواضحًا وليس مكتوبًا بخط اليد. من خلاله، يمكنك تقييم مستوى مهنية وأمانة المقاول.
يجب أن يشمل عرض السعر التالي:
- تنظيف السطح.
- رفع السخانات، مجمّعات الطاقة الشمسية، والمكيفات.
- مواد العزل.
- مساحة السطح بالمتر المربع.
- مدة العمل.
- اختبار الغمر.
- الضمان.
ملاحظة: تأكد مسبقًا من مساحة السطح وتحقق من توافقها مع القياسات التي يأخذها المقاول، لأنه بمجرد توقيعك على عرض السعر، لا يمكن التراجع. إذا ظهر فرق كبير، تحقق من السبب وراءه.
تحقق مسبقًا من السعر
قارن السعر الذي يقدمه مقاول العزل مع قائمة الأسعار المتوفرة لديك. كذلك، تأكد من أن السعر يشمل الضريبة.
تأكد من وجود ضمان للعزل
عادةً يتم تقديم ضمان لعزل الأسطح المسطحة يتراوح بين 5 إلى 10 سنوات، وذلك يعتمد على نوع العزل. أما بالنسبة للعزل باستخدام القطران، فمن المعتاد أن يتم تقديم ضمان لمدة 3-5 سنوات بشرط إجراء تبييض سنوي.
على أي حال، تأكد من أن جميع التفاصيل مدرجة في شهادة الضمان، مثل مدة الضمان، ما يشمله الضمان، وتوقيع المقاول. لاحظ أن الضمان لا يغطي الأضرار الناتجة عن أعمال قام بها تقنيون آخرون، مثل فني سخانات أثناء إجراء إصلاحات على السطح.
تأكد من قيام مقاول العزل باختبار الغمر
بعد انتهاء أعمال العزل وتجفيفها تمامًا، يجب على المقاول إجراء اختبار غمر لمدة 72 ساعة للتأكد من عدم وجود تسرب أو خلل في العزل. هذا الاختبار مهم جدًا ويعد جزءًا لا يتجزأ من عملية العزل ويجب أن يكون مدرجًا في عرض السعر. إذا رفض المقاول الالتزام مسبقًا بإجراء اختبار الغمر، اعتبر ذلك علامة تحذير.
ما الذي يجب معرفته عن عزل الأسطح؟
ما هي مواد العزل المتوفرة؟
لكل مادة عزل خصائصها، لذلك يُنصح عمومًا بعدم خلط المواد والاستمرار بنفس النوع المستخدم. على سبيل المثال، إذا كان لديك ألواح بيتومينية، لا تستبدلها بمواد عزل أكريلية.
هناك أربع طرق رئيسية أو مواد لعزل الأسطح:
ألواح بيتومينية
هذه الطريقة شائعة وفعالة لعزل الأسطح المستوية والمكشوفة. الألواح قوية للغاية (تأكد من سمك 5 ملم)، مقاومة للماء ودرجات الحرارة القصوى، ولا تحتاج إلى صيانة منتظمة، وتدوم لسنوات عديدة.
العيوب: صعوبة تركيبها على الأسطح المليئة بالسخانات، مجمّعات الطاقة الشمسية، والمكيفات.
التكلفة: تُعتبر الأعلى مقارنة بالطرق الأخرى.
مواد عزل بولي يوريثينية/أكريلية
البولي يوريثين: مادة صناعية تُطبّق بالرش أو الدهن، مرنة وقابلة للتمدد، وتناسب الأسطح الصغيرة أو التي تحتوي على معدات كثيرة حيث يصعب استخدام الألواح.
الأكريليك: مادة بلاستيكية تُستخدم للدهن أو الرش، مخصصة للأسطح الجديدة تمامًا. لكنها غير مقاومة للماء، لذلك يجب ضمان تصريف جيد لمياه السطح.
القطران (الزفت)
طريقة شائعة مناسبة للأسطح المزدحمة.
التكلفة: أرخص من الطرق الأخرى، لكن تحتاج إلى صيانة سنوية من خلال تبييض الطبقة لحمايتها.
العيوب: على المدى الطويل، قد تكون مكلفة وتستهلك وقتًا.
عزل الأسطح المبلطة
عزل كامل: يتم برفع البلاط، تطبيق طبقة عزل جديدة، ثم إعادة تبليط السطح. هذه عملية مكلفة ومعقدة.
عزل بدون رفع البلاط: من خلال سد الفجوات بين البلاط ووضع مادة عازلة في الأماكن المتضررة فقط. لكنها تُعدّ حلًا مؤقتًا وغير دائم.
متى يُفضل عزل السطح؟
يُفضل التعاقد مع مقاول العزل قبل ظهور تسرب المياه في منزلك. في فصل الشتاء، يزداد الطلب على أعمال العزل وترتفع تكاليفها.
قم بعزل السطح خلال الصيف أو بداية الخريف لتوفير المال وتجنب مشاكل الرطوبة لاحقًا.
من المهم أن تتم عملية طلاء السقف بمساعدة مقاول عزل مائي محترف وماهر. يجب أن تكون المواد التي سيستخدمها المقاول متوافقة مع نوع القطران الموجود حاليًا على السطح حتى تتمكن المادة من الالتصاق بشكل جيد وفعال.
لأنه إذا كنت ترغب في تطبيق حماية أقوى، ننصحك باستخدام صفائح البيتومين التي تدوم لسنوات عديدة.
القطران الذي تستخدمه مكثفات الختم في عمل قطران السقف هو القطران الأسود. يأتي القطران في برميل وبعد تسخينه يمكن وضعه على السطح. يتم تطبيق القطران بدقة وباستخدام أدوات مخصصة.
للتأكد من أن عمل القطران احترافي ويستمر لفترة طويلة، من المهم وضع طبقة أخرى من الجير الأبيض (وبالتالي تكون الطبقة الأخيرة بيضاء).
هذه الطبقة تحجب أشعة الشمس عن القطران وتتركه باردًا وصلبًا لفترة طويلة. بالإضافة إلى ذلك فإن طريقة القطران هي طريقة ختم منفصلة عن طريقة الختم بالألواح البيتومينية.
القطران البارد عبارة عن مادة مانعة للتسرب سائلة لا تحتاج إلى تسخين قبل تطبيقها في الحقل. يتم استخدام القطران البارد كطبقة أساسية في عملية الختم بأكملها حيث تتمثل الميزة الأبرز لها في توفرها. القطران مناسب لتغطية المساحات الصغيرة أو الإصلاحات الموضعية على السطح.
لذلك، إذا كان الإصلاح أو منطقة صغيرة، يمكنك بالتأكيد استخدامه. من المهم أن نلاحظ أنه، على عكس القطران الساخن، يخضع القطران البارد لعملية التقطير الكيميائي وهذا ما يجعله مختلفًا.
هنا يمكنك رؤية سعر تركيب الألواح البيتومينية 5 مم لكل متر مربع، وبالطبع تختلف التكلفة حسب حجم السقف الخاص بك. يرجى ملاحظة أن السعر هنا يشير إلى سطح بمساحة 100 متر مربع . إذا كان سقف منزلك أصغر من 100 متر مربع، فلن يكون السعر للمتر المربع ولكن سيتم حسابه عالميًا.
نصيحة احترافية : كلما كان سقف منزلك أكبر، انخفضت تكلفة المتر. لماذا ؟ لأن مقاولي العزل المائي يحبون حقًا القيام بالأعمال الكبيرة لأنها تدفع لهم المزيد.
نهج معقد - إذا لم يكن لديك مصعد في المبنى أو لا يوجد موقف للسيارات، فسيتعين على مقاول الختم أن يعمل بجد أكبر وستزداد تكلفة العمل وفقًا لذلك.
حالة السقف - إذا كان سقف منزلك مليئًا بالحطام الذي يجب إزالته أو سيتعين على مقاول الختم تفكيك الكثير من الغلايات الشمسية ومحركات مكيفات الهواء، فستزيد تكلفة العمل.
يمنح معظم مقاولي الختم ضمانًا لمدة 5 إلى 10 سنوات على العمل. من المهم ملاحظة أنه إذا قام متخصص آخر بعد أعمال الختم بإتلاف الألواح نتيجة لعمله (تركيب غلاية، على سبيل المثال)، فإن الضمان الذي تلقيته لن يكون صالحًا.
هنا يمكنك معرفة سعر تركيب صفائح البيتومين 4 مم لكل متر مربع. ستختلف التكلفة النهائية للعمل حسب حجم السقف الخاص بك. يشير السعر أعلاه إلى سقف بمساحة 100 متر مربع متر، إذا كان سطح منزلك أصغر من 100 متر مربع، فلن يكون السعر للمتر المربع ولكن سيتم حسابه عالميًا.
نصيحة احترافية : يحب مقاولو الختم القيام بالأعمال الكبيرة. كلما كان سقف منزلك أكبر، كلما انخفض سعر المتر المربع.
المعلمة الأولى التي تؤثر على تكلفة العمل هي الوصول إلى السقف. وهذا يعني أنه إذا لم يكن لديك مصعد في المبنى أو لم يكن هناك موقف للسيارات للرافعة، فسيتعين على مقاول العزل المائي أن يعمل بجهد أكبر وستزداد تكلفة العمل وفقًا لذلك. المعلمة الثانية التي تؤثر على تكلفة العمل هي حالة السقف. إذا كان سقف منزلك مليئًا بالحطام الذي يجب إزالته أو سيتعين على مقاول العزل المائي تفكيك الكثير من الغلايات الشمسية ومحركات مكيفات الهواء، فستزيد تكلفة العمل.
يمنح مقاولو الختم ضمانًا يتراوح بين 5 إلى 10 سنوات على العمل. إذا صعد محترف آخر، بعد أعمال الختم، إلى السطح وألحق الضرر بالألواح (على سبيل المثال، تركيب سخان شمسي)، فلن يكون الضمان الخاص بك صالحًا.
هنا يمكنك رؤية السعر المقبول لإغلاق السقف بمعجون البولي يوريثين لكل متر مربع. يشير هذا السعر إلى الأسطح التي لا تقل مساحتها عن 30 مترًا مربعًا، وكلما كانت مساحة سطحك أكبر، انخفضت تكلفة المتر المربع إذا كانت المساحة التي تريد عزلها أقل من 30 مترًا مربعًا. من المرجح أن تحصل على عرض أسعار عالمي من مقاول الختم. لا يتم تسعير المتر المربع.
إحدى العوامل الرئيسية التي تؤثر على التكلفة النهائية للعمل هي حالة السقف. إذا كان سقف منزلك متسخًا للغاية وسيتعين على المقاول المحترف تنظيفه وإزالة النفايات، فستكون تكلفة العمل أعلى في المقابل.
من المعتاد تقديم ضمان لمدة 10 سنوات على عزل السقف بمعجون البولي يوريثين. ومع ذلك، من المهم ملاحظة أنه إذا صعدت أنت أو أي محترف آخر على السطح وألحقت أضرارًا بطبقة الختم الجديدة، فلن يكون الضمان الذي تلقيته صالحًا.
هنا يمكنك رؤية السعر المقبول لإغلاق السقف باستخدام عجينة الأكريليك - وهي مادة بيضاء ذات أساس مائي. يشير السعر إلى الأسطح التي لا تقل مساحتها عن 30 مترًا مربعًا، وكلما زادت مساحة سطحك، انخفضت تكلفة المتر المربع.
إذا كانت المساحة التي تريد إغلاقها أقل من 30 مترًا مربعًا، فمن المرجح أن تحصل على عرض أسعار عالمي لا يتم تسعيره بالمتر المربع. هناك عامل رئيسي آخر يؤثر على التكلفة النهائية للعمل وهو حالة السقف سقف منزلك متسخ جدًا وسيتعين على مقاول الختم تنظيفه وإزالة النفايات، وستزداد تكلفة العمل وفقًا لذلك.
مواد الأكريليك ليست متينة في ظل ظروف الرطوبة المستمرة وغير مناسبة للاستخدام في الأماكن التي توجد بها برك وخدوش في السقف. لذلك، ليس من المعتاد إغلاق السقف بالكامل ومعظم الأعمال المنجزة به هي أعمال إصلاح فقط - وليس من المعتاد تقديم ضمان لها. بالإضافة إلى ذلك، إذا صعدت أنت أو أحد المتخصصين الآخرين على السطح وألحقت أضرارًا بطبقة الختم الجديدة، فلن يكون الضمان الذي تلقيته صالحًا.
هنا يمكنك رؤية السعر المقبول لإغلاق السقف باستخدام القطران. يشير السعر إلى سطح بمساحة تتراوح بين 100-200 متر مربع ولا يشمل تفكيك الغلايات أو إصلاحات الخرسانة، أما بالنسبة للأسطح الكبيرة فمن المعتاد تخفيض حوالي 10% من تكلفة المتر المربع. كلما زادت مساحة سطح منزلك، انخفضت تكلفة المتر المربع.
في الأسطح التي يصعب فيها تطبيق الألواح البيتومينية بسبب الحمل على السخانات الشمسية والمجمعات ومكيفات الهواء، يمكن إجراء الختم باستخدام القطران الساخن. على الرغم من أن هذه طريقة رخيصة ومريحة للتنفيذ، فمن المهم ملاحظة أن صيانتها السنوية مكلفة. نظرًا لأن القطران الأسود يميل إلى التسخين، فإنه يتطلب تجصيصًا سنويًا كل صيف، وإلا فإنه يجف ويتشقق - لذلك قد يكون العمل نفسه أرخص من الختم بألواح البيتومين، ولكن مع الصيانة سيزداد السعر بمرور الوقت.
سيعطيك معظم مقاولي الختم ضمانًا لمدة تتراوح من 3 إلى 5 سنوات لأقمشة السقف، لكن الضمان سيكون مشروطًا بتبييض السطح. إذا لم تقم بتبييض السقف في الصيف، فلن يكون ضمان العمل صالحًا. بالإضافة إلى ذلك، إذا صعدت أنت أو أحد المتخصصين الآخرين على السطح وألحقت أضرارًا بطبقة الختم الجديدة، فلن يكون الضمان الذي تلقيته صالحًا.
أعلاه يمكنك رؤية السعر المقبول للإصلاح المحلي في مانع تسرب السقف. السعر يشمل جميع الإصلاحات.
الإصلاح المحلي هو مفهوم عام يشمل جميع الأعمال الصغيرة التي يمكن لمقاول العزل المائي تنفيذها من أجل إصلاح تسرب أو عطل محلي في مانع تسرب السقف. قد يشمل العمل، من بين أمور أخرى، الختم المحلي لمحيط فتحة الميزاب، وإصلاح الشق في لوح البيتومين، والتطبيق المحلي لمادة مانعة للتسرب، والمزيد. أي شيء يتجاوز الإصلاح المحلي سيزيد من تكلفة العمل.
نظرًا لأن هذا إصلاح محلي ويعتمد مقاول العزل المائي الذي يقوم بالعمل نيابةً عنك بشكل كامل على البنية التحتية الحالية (التي ليست دائمًا ذات جودة عالية)، فمن غير المقبول تقديم ضمان للعمل.
يتضمن العزل الاحترافي للحمام مرحلتين أساسيتين: إعداد البنية التحتية وعملية العزل نفسها. تبدأ مرحلة إعداد البنية بتنظيف الأرضية بواسطة المتخصص. بعد ذلك، عليه تثبيت الأنابيب والتخلص من أي أجسام غريبة لضمان سطح عزل سلس قدر الإمكان. أخيرًا، يرفع نقاط الالتقاء المختلفة بين الحائط والأرضية عن طريق عمل طبقات حماية دائرية (رولات).
تبدأ عملية العزل بوضع طبقتين من مادة العزل المختارة، حيث تكون الطبقة الأولى بلون أبيض، والثانية بلون رمادي. يجب على المقاول استخدام الطبقتين بشكل منظم. الألوان تهدف إلى تسهيل العمل وضمان عزل قوي وفعّال. من المهم التأكد من أن المقاول يأتي مع طبقتين بألوان مختلفة، لأن بعض الحرفيين قد يوفرون في شراء الطبقة البيضاء.
لحمامات معروفة بالرطوبة والرطوبة، وبالتالي فإن مواد الختم وتقنية الختم في هذه الغرف تختلف عن الختم العادي. تشمل عملية الختم الاحترافية مرحلة تجهيز البنية التحتية للختم مثل تنظيف الأرضية والأنابيب الخرسانية، ومرحلة الختم نفسها والتي تتضمن تطبيق طبقتين من مادة مانعة للتسرب الأسمنتية (الطوب والرمادي).
المواد التي سيستخدمها مقاول الختم، ومدة العمل وتفكيك الأرضيات والجدران إذا لزم الأمر - قد تزيد من سعر العمل.
في حال كان العمل يتضمن رفع الأرضيات والختم الكامل ووضع أرضيات جديدة، فمن المعتاد الحصول على ضمان يتراوح من 7 إلى 10 سنوات. فقط تأكد مسبقًا من أن العمل يشمل أيضًا إعادة الأرضيات. عادة لا يتم ضمان الختم المحلي دون رفع الأرضيات لأن المقاول لا يمكنه الاعتماد على جودة الختم الذي يقوم به متخصص آخر.
هنا يمكنك رؤية السعر المقبول لإغلاق الشرفة المبلطة. السعر يشمل تفكيك الأرضيات القديمة وختمها بألواح البيتومين وإعادة الأرضيات.
في معظم الحالات، سيوفر لك مقاول الختم المحترف ضمانًا لمدة تتراوح بين 7 إلى 10 سنوات لإغلاق الشرفة المبلطة. من ناحية أخرى، من المحتمل أنك لن تتحمل مسؤولية الختم الموضعي على الشرفة أو الختم الخارجي دون رفع الأرضيات، حيث لا يمكن لمقاول الختم الاعتماد على جودة الختم من محترف آخر.
عندما نبدأ في عمل العزل لشرفة (من أي نوع كانت)، لا يوجد مكان للعمل الهاوي أو الاختصارات. الحالة التي تذكرها هي نتيجة عمل أقل جودة وكان تأثيره يسبب ضررًا للآخرين في المبنى الذي تعيش فيه. لذلك، إذا كنت ترغب في عمل عزل جيد وفعال، يجب عليك رفع كل البلاط الموجود في الشرفة، ثم وضع طبقات بيتومينية تشكل طبقة حماية جيدة (عادة بسمك 5 مم) وتركيب بلاط جديد فوقها. قد يكون العمل الذي تم في شرفتك تضمن أعمالًا لم يتم فيها رفع البلاط، بل تم توسيع الفتحات الموجودة ودهن مواد العزل.
لكي تطلب الشخص المناسب، من المهم أن تميز مصدر الرطوبة في الشباك. إذا كانت الرطوبة تحت الشباك أو حوله، كما ذكرت، فهذا يعني أن هناك مشكلة في العزل حول الإطار ويجب عليك طلب مقاول عزل.
إذا كان الجدار جاف والرطوبة تأتي من المسارات في الشباك، فهذا يعني أن هناك مشكلة في المطاطات، ويوصى بطلب شخص مختص في الألومنيوم لاستبدالها. إذا لم تكن متأكدًا من الشخص الذي يجب طلبه، يمكنك وصف المشكلة أو إرسال صورة لمقاول العزل، وسوف يوجهك إلى الشخص المناسب.
بالنسبة لعزل الشباك، سيقوم مقاول العزل بدهن مواد بولي يوريثانية حول وصلات الإطار مع الجدار الداخلي أو الخارجي. بالمناسبة، إذا كان مصدر الرطوبة في الجدار الخارجي في مبنى مشترك، فإن التكاليف ستكون على عاتق لجنة المبنى. لتجنب الرطوبة والتكثف خلال فصل الشتاء (وهي ظاهرة تحدث بسبب فرق درجات الحرارة)، يفضل ترك فتحة صغيرة في الشباك.
الطريقة المهنية لعزل جدار خارجي يأتي الرطوبة فيه من الأرض وليس من الماء المتساقط عليه مباشرة، هي بالحفر من الخارج بجانب الجدار. يجب إزالة الجص، وعزل الجدار باستخدام مواد بيتومينية أو أسمنتية معجون، ثم إعادة الجص وتغطية الحفرة.
إذا كان هناك بالفعل مادة بيتومينية على الجدار، يُوصى بالعزل باستخدام مادة بيتومينية مثل "بيوتومبلكس". إذا لم يكن هناك مادة عزل على الجدار، يمكن العزل باستخدام مادة أسمنتية مثل "سيكا توب" أو عن طريق رش سيلوكسان، حسب نوع تغليف الجدار.
في حالة الحاجة لعزل جدران خارجية في مبنى، يجب التحقق مما إذا كانت الضمانات المقدمة من قبل مقاول الترميم الأصلي لا تزال سارية. من المهم أن نذكر أن عزل الجدران الخارجية في المبنى هو عمل تكون تكاليفه على عاتق لجنة المبنى فقط. إذا كان عمل العزل شاملاً وليس عزلًا محليًا، عادةً ما يتم تقديم ضمان بين سنتين إلى ثلاث سنوات.
الطريقة المهنية لعزل جدار خارجي يأتي الرطوبة فيه من الأرض وليس من المياه المتساقطة عليه مباشرة، هي بالحفر من الخارج بجانب الجدار. يجب إزالة الجص، وعزل الجدار باستخدام مواد بيتومينية أو أسمنتية معجون، ثم إعادة الجص وتغطية الحفرة.
إذا كان هناك بالفعل مادة عزل بيتومينية على الجدار، يُوصى بالعزل باستخدام مادة بيتومينية مثل "بيوتومبلكس". إذا لم يكن هناك مادة عزل على الجدار، يمكن العزل باستخدام مادة أسمنتية مثل "سيكا توب" أو عن طريق رش سيلوكسان، حسب نوع تغليف الجدار.
في حالة الحاجة لعزل جدران خارجية في مبنى، يجب التحقق مما إذا كانت الضمانات المقدمة من قبل مقاول الترميم الأصلي لا تزال سارية. من المهم أن نذكر أن عزل الجدران الخارجية في المبنى هو عمل تكون تكاليفه على عاتق لجنة المبنى فقط. إذا كان عمل العزل شاملاً وليس عزلًا محليًا، عادةً ما يتم تقديم ضمان بين سنتين إلى ثلاث سنوات.
فاصل التمدد هو في الواقع فجوة مخطط لها بين عنصرين في الهيكل. يتم تصميم هذه الفجوة مسبقًا لتوفير حل للتحركات الموجودة في العناصر المختلفة بسبب تغييرات درجة الحرارة، تحرك الأرض، تمدد وتقلص مواد البناء المختلفة، وغيرها. الهيكل الذي لا يحتوي على فاصل تمدد قد يتسبب في شقوق في المبنى وانفجار في الخرسانة أو جدران الطوب، مما يؤدي إلى أضرار كبيرة في الهيكل.
لعزل فاصل التمدد في الجدران الرأسية، من المعتاد استخدام مواد عزل مرنة (تشبه الملمس للمطاط) تُدخل في عمق الفاصل. في الجدران الأفقية، يمكن إضافة طبقة إضافية من المادة المرنة التي تهدف إلى طرد الحمام بالقرب من الفاصل.
لضمان أقصى امتصاص لمادة العزل، يجب التأكد من السمك الصحيح وربطها بجوانب الفاصل بحيث يبقى الجزء الخلفي للفاصل خاليًا. إذا كانت سماكة المادة المستخدمة رقيقة جدًا، قد تتعرض للتلف أثناء التمدد. من المهم التأكد من أن صاحب العمل يستخدم برايمر لضمان الالتصاق الأقصى لمادة العزل بجوانب الفاصل.
